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玩赚校园经济:学区铺成下个投资爆款

2018-02-27 消息来源:

    当下,校园经济日趋火热

  尤其大学校园已成为了众商家的必争之地玩赚

  然而--

  什么是校园经济?

  作为当前新经济的代表,校园经济是面向学生、依托校园而发展起来的一种区域性经济。这种经济的主体是学生,最初发展领域主要是在校园内部,如今学校周边都已衍生发展成校园经济的重要组成部分。

  依托校园经济的独特优势,学区铺成为商业地产的一只“原始股”,以“一日千里”的气势,成为商业地产不可或缺的价值增长点。

 

▲示意图

  学区铺有哪些优势?

  1人气旺

  学校周边先天带有客流优势,学生集中,师生、家长主要消费客群数量庞大,人流量优势不言而喻,且客源稳定,商气、财气有保障。

  ▲示意图

  2收益稳

  “校园经济”最直接面向的是学校的学生以及教师,从消费频次以及消费额度来看,是最持久稳定的消费群体,而且不会随着消费热点、促销等因素而受到影响。作为商铺投资而言,能够充分保障商铺运营发展的基础收益。

  ▲剑桥城效果图

  3业态全

  学区铺经营灵活,业态丰富。如今,学生的消费涉及方方面面,衍生出的消费需求多样,餐饮、超市、文具、书本、玩具、服装……市场需求多种多样。商铺在经营方向上相应有更多选择,可避免激烈的同质化竞争,进一步保障投资收益。

 

 ▲示意图

  4回报高

  据中国行业研究网数据,以餐饮业为例,学校旁的商铺翻台率要比普通商铺高出2.3-3倍。也就是说,在同样的时间段内,学校旁商铺的一张餐桌接待的客户比普通商铺高出2倍。收益高自然租金也高,投资者的回报也高。

  重庆大学城卓越熙街目前店铺租金已高达350元/㎡,金堂大学城星岛国际商铺月租金也高达200元/㎡。

  5潜力大

  传统的社区成熟期一般在2-3年,而学校周边的社区成熟期只需要1年左右。一般在学生入读后,周边社区就会用极快的速度开始成型。这就意味着一个学校周边的商铺可以在极短的时间内得到成长。随着时间的增长,好商铺自然升值!

  ▲剑桥城效果图

  如何选择优质学区铺?

  1区域规划

  地段可以说是投资商铺的首要条件,也是决定商铺价值的首要条件。好的地段除了人气、交通这些众所周知的影响因素外,还要看区域经济的发展前景以及政策规划。地段,直接影响发展前景;地段,直接影响利润。

  随着成德绵一体化进程加速,区域经济提档升级,绵竹迎来黄金发展机遇期;4.7万平方公里的大学城,地处绵竹城东新区,尽享绵竹城市东进计划政策红利。剑桥城位于大学城的核心腹地,承接成德绵一体化与绵竹城东新区建设东风,尽享区位优势。

  ▲剑桥城效果图

  2优质商圈

  哪里有人流,哪里就有财流。商圈是区位、地段的综合体现,是真正有人流量、有消费能力的成熟商圈。因而,选择商圈,是投资商铺的首要因素。

  希望·大学城,位于绵竹城东新区,位置优越,交通畅达。未来将建成7所高校,7万师生即将入驻,人潮汇集。希望·大学城具备一个优质商圈全部要素,而剑桥城坐落于大学城中心地带,位于核心商圈,商铺潜力可见一斑。

  交通

  剑桥城扼据绵竹新城交通枢纽,临近东二环、淮安路、学府路三大干道级路网,无缝接驳新老城区。剑桥城坐落于大学城商圈黄金地带,交通畅达,人流汇聚,自然“钱途”无阻。

  ▲剑桥城区位图

  人气

  目前大学城中,四川天一学院、四川文化传媒学院已开学,另有五所高等院校已在规划建设中,在校学生已达2万人,预计18年将达到3万人,文教中心初具规模。而未来五年大学城将建成七所高校,7万师生将入驻。另外预计至2022年,周边将有近10万常住人口,人气有保障,即使假期也有稳定客源,兼有学区铺与传统商铺双重优势。

 

▲大学城实景图

  2项目招商、规划

  从更加微观的角度来看,一个好的项目,可以从开发商的招商成果以及整体规划中看出来。项目到底好不好,大多数商家已经作出了选择,招商成果直接体现了开发商的实力以及产品的价值。

  剑桥城现今已有保利万和影院签约入驻,盛世蓉和、劲浪体育等旗舰级品牌商家拟定入驻。另有拥有十余年商业地产运营经验,成功运营二十余个城市商业项目的商业管理专家--金捷资产商管实力护航,财富盛景初现,未来可期。

  ▲保利万和影城实景图

  3商铺设计

  选择好的商铺,还要注意产品的设计,关注商铺的层高、大小、是否有外摆等。有的商铺层高比较高,可以一层当做两层来用,拓宽经营面积,这样也更具投资价值。而外摆区也是拓展经营面积、增加收入的利器。

  剑桥城12㎡起黄金旺铺,拥有6米层高、7米超宽外摆,小铺面大格局,可满足多业态经营需求,经营面积不受限、创意阔度不受限、财富回报不受限。

  ▲剑桥城效果图

  4消费能力

  据统计,每年大概700万大学新生入学,全国约2500所高校,在校大学生约3000万人,大学生月生活费平均1300元。大学生消费欲望强、消费频次高、且有一定的经济实力,是目前商家们极为青睐的一个消费群体。

  希望·大学城七所高校、七万师生,海量消费潜能等待挖掘。剑桥城以大学城中心地带的绝佳位置优势,集购物、餐饮、休闲、娱乐等多项消费服务功能为一体,可全方位满足大学城7万师生消费需求,拥抱钱潮。

  ▲大学城实景图

  剑桥城12㎡起临街旺铺

  雄踞大学城核心商圈,紧跟校园经济潮流

  七所高校七万师生,尽揽十万规模消费大潮

  合理规划,灵活多变,满足多重业态经营

  人潮汇集钱潮汇聚

  一铺赢占十万人气消费圈

  买铺就买学区铺

  剑桥城学区旺铺

  臻席以待

  项目热线 : 0838-6677777

  项目地址: 绵竹大学城 80000平鲜花广场旁