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房贷4种还款方式:2016年怎么还最省钱?

2016-09-01 消息来源:

  央行、住建部、银监会于3月30日傍晚联合下发的通知,二套房贷款最低首付比例降至4成。市场普遍认为,未来地产政策可能进一步松动。
  1) 对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例降至4成;
  2) 使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;
  3) 拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
  楼市或迎来春天
  有市场人士预计,一线城市的房地产市场交易量将会在4月明显升温,三四线城市的楼市也将逐步回暖。那么,关于房贷还款的那些事,你知道多少
  no.1:固定利率还款
  按等额本息方法计算。要注意的是,固定利率标准各家银行不同。
  优点:
  1、利率风险小;2、收益稳定;3、利率不随物价或其他因素的变化而调整。
  缺点:
  不论银行利率是上调或下降,借款人都按照固定利率支付利息,不会随市而变。
  适用人群:
  有固定收入,专业投资者或者商人。
  no.2:等额本金还款
  借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。
  随着还款时间推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。
  优点:
  1、总体利息支出较低;2、在随后的时间里每月还款额将会递减。
  缺点:
  前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。
  适用人群:
  收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。
  no.3:等额本息还款
  每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  优点:
  1、借款人每个月还给银行固定还款金额;2、利息比重逐月递减。
  缺点:
  总体利息支出较多。
  适用人群:
  工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。
  no.4:公积金自由还款
  设定每月最低的还款额,只要月还款不低于设置的最低还款额即可。
  每月多还的部分系统会自动划为提前还款。
  优点:
  每月可自由还款、灵活便捷。
  缺点:
  最后一期的本金支付压力通常较大。
  适用人群:
  符合贷款条件的公积金缴存职工。