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成都“刚需优先”第一摇,一半刚需哭晕在厕所

2018-04-13 消息来源:

   从没想过,有一天街头巷尾所有人都在议论房子,成都人为了买房已经开始焦虑,妻子为买新房不敢再添新衣,“蓉飘”为买房频频请假递交资料。这座城市为了买房每个人都在改变。

  新政“刚需优先”出台后,已是众说纷纭,满足“刚需”的购房者喜笑颜开,但是,普通购房者更加苦恼,受到各种因素的限制,如“学历、离婚、被刚需、高房价”,低学历高成就的年轻人。离婚未满三年者无买房资格。一家五口蜗居70㎡小屋“被刚需”,一个户口本就一套房,换房改善难上加难。

  面对如今的购房的难题,岛主就和大家一起来分析市场情况及新政带来的影响,再给大家支支招。
买房就是买城市股
  一线城市打响了人才争夺战。随着成都国际化发展不断提速,落户成都的人越来越多,主城区域内人口愈发饱和,土地资源有限,主城区的房源越来越少,买房的人却越来越多,一度出现这样的现状4万多人抢400多套房源,不到1%的中签率。新政后刚需优先摇号,总房源扣除棚改一半给刚需,剩下的刚改者买房更是难上加难。

  近日,锦江区推出了首个拿到预售证的楼盘,成品住宅装修价为3986元/㎡,总体均价约为15000元/㎡,这是首个以新政进行选房的楼盘,也是目前批出的最高精装价格,面积段为113-143㎡。以120㎡的房子为例首付至少50多万,还贷20年,月供8K又该如何还?其中有50套房源精装价格更是高达18000元/㎡多数人摇中了依然买不起。刚需者如果放弃2次购房,那么3年内不再受理信息,面对心仪的楼盘和高额的房价,刚需又该如何选择?

  二圈层价值洼地 早买早赚
土拍主战场已从一圈层转向二圈层,价格不断打破区域新高。土地价格决定着未来卖价。据悉,现在市场上的楼盘大部分都是2015年、16年拿地,当时楼面价格低,现均已卖价破万。17年18年的土拍价就已破万,加之精装价,可预计出未来房价之高。现今,主城区的人口外溢及产业布局正加速着大成都二圈层的房价持续上涨,二圈层房子当然是早买早赚了。

  “刚需”后北部新城成为网红区域
在二圈层区域选择上必然是跟随着城市发展方向走,选择政府重点打造未来产业多人多的地方去。政府重点打造的成德一体化取得重大突破也意味着成都“向北”又迈出重要一步,人口北迁政策扶持下,购房向北已是大势所趋。加之成都“北改”对北部新城也是重大利好,北部新城就此迎来华丽变身,将成为北部网红区域。

  北部新城是“北改”的重要区域,成德一体化发展的重要一核,被纳入成都半小时经济圈,未来北部新城产业将得到大幅度上升,真正兼收“北成都后花园”“成都卫星城新经济增长点”双收益,尽享红利。
北岛缔造精品生活
成德一体化给北部新城带来的利好立竿见影,加之,“刚需优先”政策实施后,让众多置业者们将目光聚焦在了城北——北部新城。作为城北代表的中海外·北岛,正以主人翁的身份承接着城市发展外溢的人群,实现置业者们成都的安家梦。在多重利好加持下,2018的北岛将成为大成都网红项目。

  不仅如此,中海外·北岛自身的价值也让置业者们赞不绝口。名校相伴,真正的学区房,独享嘉祥外国语学校、川师附中博骏公学,优渥学养氛围,业主孩子可就近选择入学读书,精英领地,让孩子赢在起跑线上。
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